国际零售商继续进入市场。
大吉隆坡 零售市场 根据仲量联行的亚太零售市场动态报告，随着业主和租户重新定位以实现长期的消费者参与和质量驱动的需求，向优质空间选择和体验式零售策略的结构性转变正在日益重塑零售业。
零售商正在更有选择性地扩张，优先考虑高质量的地点和旗舰店业态，而业主正在加速向体验式概念的转变，以区分资产并在更具竞争力的供应环境中维持客流量。
市场参与者越来越关注质量而非数量，需求集中在优质零售资产。这一趋势鼓励购物中心加强租户组合，并引入以体验为主导的产品作为关键的租赁和保留策略。
为了支持这一转变，国际零售商不断进入市场，增强了吉隆坡作为区域零售中心的吸引力。最近首次参赛的品牌包括 Byredo、Smith & Wollensky、Charles Tyrwhitt、13de Marzo、Lotteria、Longjing 和 Kumo Kumo。
消费者信心保持稳定，马来西亚 IPSOS 消费者信心指数为 56.2。稳定的就业状况、政府刺激措施和游客人数的增加进一步支撑了需求。
该市场还见证了三个新的郊区购物中心的竣工，总共增加了 236 万平方英尺的零售空间。 Sunway Square Mall（320,000平方英尺）和KLGCC Mall（240,000平方英尺）的开业入住率强劲，而Hextar World（180万平方英尺）则通过软启动进入市场。
空置趋势反映了新增供应的不均衡影响。在优质购物中心接近满员和稳定的租赁需求的支撑下，市中心空置率改善至 9.5%。相比之下，尽管主要购物中心继续保持稳定的入住率，但由于供应增加，郊区空置率上升至18.5%。
Valiram Family Office 以 1.1 亿令吉收购 Lendlease 在 The Exchange TRX 购物中心的 40% 股权以及在 TRX Campus 办公室的 60% 股权，进一步增强了市场信心。 2024 年，交易所 TRX 的估值为 RM4.3b，交易预计将于 2026 年下半年完成。
展望未来，到 2026 年下半年，Ombak KLCC 和 118 Mall 这两个主要项目将为市中心子市场增加 127 万平方英尺的零售空间，从而带来进一步的竞争。
虽然新增供应预计将带来短期空置压力，但在旅游业增长（包括 2026 年马来西亚旅游年和中国游客人数增加）的支持下，优质资产可能会保持弹性。
报告称：“优质空间将继续吸引零售商扩大业务，而体验式零售趋势将随着业主的创新而增长。”
