投资者开始将酒店视为不仅是一项安全的投资，而且是一项有利可图的投资。
在后疫情时代，投资格局正在迅速转变，一种资产类别正在成为领跑者——酒店。澳大利亚酒店尤其吸引了新加坡投资者的眼球，这是有充分理由的。随着消费者行为的转变、旅游需求的旺盛、人口的增长和表现出的韧性，投资者开始将酒店视为不仅安全的选择，而且是一个有利可图的机会。
澳大利亚酒店业表现出增长和韧性
尽管面临经济压力，但全球旅游业正在复苏，亚太地区首当其冲。根据万事达卡经济研究所最近的研究，亚太地区的旅游势头比世界其他地区更强劲。这为酒店业带来了黄金机会，澳大利亚酒店是特别有吸引力的投资对象。
Pro-invest Group 联合创始人 Sabine Schaffer 博士将酒店业描述为一种具有光明前景的弹性资产类别。
她表示：“酒店已成为亚太地区首选的投资，这得益于工作模式的改变、强劲的旅行需求以及酒店在疫情后表现出的韧性。”“与零售或办公空间等其他资产类别相比，酒店的多功能性和活力使其成为投资者的理想选择，而零售或办公空间在疫情后一直难以复苏。”
根据全球领先的酒店业数据提供商 STR 的数据，2023 年亚太地区的每间可用客房收入 (RevPAR) 同比增长 15%，而办公楼行业仅增长 2%，零售业则面临租金停滞或下降的情况。这些行业之间的差异说明了为什么酒店已成为该地区的首选投资。
新加坡投资者为何将注意力转向澳大利亚酒店
Pro-invest Group 创始人兼董事长 Ronald Barrott 表示：“对于新加坡投资者来说，澳大利亚酒店业的机遇尤其诱人。新加坡和澳大利亚之间紧密的文化和商业联系为跨境投资创造了一个无缝的环境，强劲的旅游需求和高房价使其成为一个安全的选择。”
Pro-invest 已在澳大利亚建立了 30 多家酒店网络，从豪华酒店到经济型酒店一应俱全。随着旅游业的持续复苏，酒店客房需求超过供应，使得酒店投资更具吸引力。这为投资者提供了一个难得的机会，让他们可以进入一个需求旺盛、竞争相对较低的市场。
与此同时，弗兰克·奈特 (Frank Knight) 最新的 2024 年第二季度全球优质住宅租金指数 (PGRI) 显示，悉尼在优质住宅租金增长方面处于世界领先地位，截至 2024 年 6 月，租金增长了 13.9%，这得益于强劲的移民和供应不足。这表明对更多住宅开发的需求明显增加。
在当今动荡的经济环境中，投资者正在寻找能够对冲通胀的资产类别。酒店可以调整每日房价，具有这一优势，使投资者能够更好地应对波动的市场。相比之下，办公楼和零售空间通常受长期租赁协议的约束，限制了它们适应通胀压力的能力。这种灵活性使酒店成为寻求稳定性的精明新加坡投资者的一个有吸引力的选择。
此外，酒店还具有其他资产类别无法比拟的多功能性。酒店全天候运营，用途多样：它们不仅是住宿场所，也是商务会议、研讨会和社交聚会的场所。这种多方面的用途确保了酒店即使工作模式和生活方式发生变化，也能保持相关性。例如，由于混合工作模式，办公楼可能每周只有几天的使用率达到峰值，而酒店则继续满负荷运营，接待休闲和商务旅客。
预计未来五年，澳大利亚的国际游客人数每年将增长 10%，这得益于该地区中产阶级的扩大和廉价航空公司的发展，使旅行更加便捷。到 2030 年，亚太地区的中产阶级人口预计将增长至 34.9 亿人，这将带来更高的消费能力和更强烈的旅游欲望。对于新加坡投资者来说，这种日益增长的旅游兴趣，尤其是来自亚太地区的游客，凸显了投资亚太地区酒店的长期盈利能力。
弹性生活方式正在兴起
后疫情时代加速了酒店业的多种趋势，为投资提供了进一步的动力。其中最显著的变化之一是，人们越来越倾向于体验而非所有权，尤其是千禧一代和 Z 世代消费者。这一趋势在交通运输和住房等行业都很明显，在交通运输中，Grab 和 Uber 等拼车服务正在取代汽车所有权，在住房中，短期租赁和部分所有权模式越来越受欢迎。
在酒店业，这一趋势体现在对长住酒店、共享居住空间和更灵活的住宿选择的需求不断增长。Pro-invest Group 迅速意识到了这一转变，并将其产品扩展到包括弹性居住住宿。这些物业迎合了追求便利性和灵活性的现代消费者，同时也为投资者提供了动态和多样化的投资组合。
展望未来，澳大利亚酒店业的前景依然乐观。随着旅行限制的放宽和基础设施的改善，澳大利亚有望成为更受国际游客欢迎的目的地。
除了传统酒店，弹性居住领域也存在巨大的投资机会。随着消费者寻求更灵活、更实惠、更以社区为主导的居住选择，这些另类住宿模式正受到越来越多的关注。对于新加坡投资者来说，弹性居住模式的日益普及意味着抓住时机的投资者将受益于长期增长。
在这个世界上，体验比财产更有价值，旅行不再被视为奢侈品，而是必需品，投资酒店和弹性生活不仅仅是一个财务决策，更是朝着未来酒店业成为全球商业核心的战略举措。新加坡投资者拥有独特的机会参与这一转变。
