在世界范围内，各国都在打击 Airbnb。
这个受欢迎的平台让人们可以将自己的房屋或闲置房间出租给游客，该平台被指责抬高房价、排挤当地人、耗尽资源并助长过度旅游。
从欧洲到美国，城市已经开始对短期租金施加限制以抵消这种情况。
上周，意大利佛罗伦萨宣布禁止在其历史悠久的市中心推出新的 Airbnb 房源和其他短期度假屋。 该国目前正在考虑在全国范围内收紧规定。
它不是唯一的目的地。 本周，马来西亚著名的槟城岛出台了对 Airbnb 式住宿的禁令。
以下是所有禁止或限制短期出租的地方。
Airbnb 在欧洲哪些地方被禁止或限制？
法国：巴黎限制出租天数
想要在 Airbnb 等平台上出租主要住所的巴黎人需要在当地市政厅登记。 他们仅限于每年最多出租 120 天的主要住所。
对于第二套住房或出租超过 120 天的房产，他们必须正式将其转换为带家具的旅游住宿。 该市甚至有一个专门的部门来追捕非法出租和罚款违法者。
德国：柏林对Airbnbs实施严格规定
柏林 之前对 Airbnb 出台了禁令。 现在已经取消，但仍然存在严格的规定 – 并处以高额罚款。
Airbnb 房东位于 城市 必须获得短期出租整个房产的许可。 第二套住房每年最多可出租 90 天。
在慕尼黑，整个房屋的短期出租每年限制为八周，之后必须获得许可。
在斯图加特，房东每年在没有许可证的情况下将一半以上的房产短期出租的时间限制为 10 周。
意大利：可能会在全国范围内实施限制措施
佛罗伦萨最近加入了罗马的行列，对 Airbnb 式的出租施加了限制。 该市将限制其历史中心的新旅游住宿。 威尼斯和米兰也在讨论引入限制措施。
而且这种趋势看起来会蔓延开来。 意大利旅游部起草了一项法律以遏制短期 假期让 全国各地。 它旨在帮助热门旅游目的地，其中许多都面临住房危机和过度旅游。
针对少于 30 天的租金的法律尚未最终确定。 它将强制要求在城市和旅游热点停留至少两天。
荷兰：阿姆斯特丹限制 Airbnb 住宿
在 阿姆斯特丹，房东每年最多只能出租他们的房产 30 晚。 任何高于此的都需要短期居留许可。
葡萄牙：不再发放 Airbnb 许可证
为了应对不断上涨的租金， 葡萄牙 已停止为 Airbnb 和其他类似度假屋发放新许可证——农村地区除外。
现在，所有度假屋许可证将每五年审查一次。 还引入了一个控制租金价格的新系统。 如果 Airbnb 业主将他们的房产改造成普通住宅，他们也可以获得税收减免。
西班牙：巴塞罗那的私人房间出租受到限制
2021年，巴塞罗那成为第一个禁止短租私人房间的欧洲城市。 房东不得将房间出租少于 31 天。 一个专门的团队检查非法列表并将其删除。 持有适当的许可证仍然允许出租整个房屋或公寓。
受欢迎的马略卡岛首府帕尔马已禁止在公寓楼内出租游客。 Airbnb房东只能出租独栋房屋，必须是独立屋或 别墅.
瓦伦西亚目前正在与法院进行斗争，以禁止在其历史中心进行短期度假。
英国：伦敦限制了 Airbnb 的年入住人数
在伦敦， 爱彼迎 房东每年只能出租他们的房产 90 晚或更少，而无需申请更改用途。 实施这些限制是为了确保短期租金在城市中可持续且破坏性最小。
有新房源的房东 苏格兰 在接受任何预订之前，现在必须获得使用房产进行短期出租的许可证。
在爱丁堡，需要获得规划许可才能在 Airbnb 上出租第二套房子。 该市于 12 月宣布的 10 年发展计划可能允许市议会在未来完全拒绝短期出租。
在北爱尔兰，任何提供旅游住宿的企业（包括通过 Airbnb）都必须获得北爱尔兰旅游局颁发的证书。
Airbnb 在美国和加拿大哪些地方被禁止或限制？
美国越来越多的城市和州也在收紧对 Airbnb 的监管。 对于一些城市，限制短期租赁许可的数量不仅可以抑制不受欢迎的旅游，还可以维持现有房东的盈利能力。
以下是美国一些热门旅游目的地如何限制 Airbnb。
受过度旅游和房价上涨的困扰， 檀香山 目标是短期假期。 夏威夷 通过禁止在著名的威基基海滩所在地欧胡岛出租 90 天以下的住宿，对 Airbnb 进行了打击。 从今年起，岛上各县也被允许出台自己的规则，逐步淘汰短期租赁。
作为埃尔维斯普雷斯利的故乡和小马丁路德金被暗杀的地方而闻名， 田纳西州孟菲斯 是一个受欢迎的旅游目的地。 自 2023 年 7 月起，该市的新 Airbnb 业主将需要获得许可。 这需要获得至少 100 万美元（930,000 欧元）的保险，并在 80 公里内安排一名成年人随叫随到，以应对任何违反城市条例的行为，例如噪音水平。
六月初， 纽约 制成 头条新闻 当 Airbnb 就其对短期租赁的“事实上的禁令”起诉该市时。 一项定于 7 月生效的法律对房东进行了严格的登记、分区和维护规定，房东将被要求提供证明，证明他们与客人一起住在这些房产中。
加州棕榈泉 已将房产短期出租的天数限制为 26 天。 它还将此类租金限制在住宅区房屋的 20%。 在加州的其他地方， 旧金山 有 90 天的租金限制和严格的合规规则 爱彼迎.
加拿大，也正在涉足Airbnb式的租赁。 一些行政区 蒙特利尔，魁北克 已经完全禁止新的短期出租，以确保为居民提供足够的住房。 在魁北克州的最长停留时间也有连续 31 天的限制。
温哥华，也对每次住宿施加了 30 晚的上限，并且该物业必须是业主的主要住所。 在多伦多，Airbnb 房东每年只能接待房客 180 天。
Airbnb 在亚洲和澳大利亚的哪些地方被禁止或限制？
的岛 马来西亚槟城 – 该国西北部的一个热门旅游目的地 – 于 2023 年 5 月出台了短期度假租赁禁令，以遏制反社会游客 行为.
某些商业物业，例如服务式公寓，仍然可以接待客人最多三天。 但是，他们必须在当地政府注册，缴纳年费，并获得至少四分之三居住在其大楼内的人的同意。
虽然 Airbnb 在 日本东京，2018 年出台的规定导致该市的房源数量暴跌。 短期租金每年限制为 180 天，并且必须有业主住在现场或有专门的管理人员负责。 房东还必须为政府报告收集房客数据。 在某些地区，只允许在一年中的特定时间出租。
Airbnb 在技术上并不违法 新加坡 但限制意味着它不能用于大多数 假期住宿. 该国规定政府住房的最低租赁期为三个月 – 或六个月。
在 悉尼，澳大利亚 Airbnb 房东每年只能出租 180 天的房产。 超过连续 21 天的预订不受此限制。
