吉隆坡（3 月 17 日）：RHB Research 表示，马来西亚房地产投资信托（REIT）行业仍然是防御性投资，受到稳定的股息收益率和“2026 年马来西亚旅游”带动的国内增长催化剂的支持。
尽管一些观察人士警告说，旅游业可能面临地缘政治紧张局势升级带来的阻力，特别是在中东地区，这可能会推高机票价格并抑制长途旅行需求，但在乐观前景出现之际。
RHB Research 在周二的一份报告中表示：“我们认为，投资者对防御性和以国内为中心的盈利以及定期股息分配的兴趣仍然强劲，尤其是在最近地缘政治紧张局势的情况下。”
该研究机构补充说，尽管去年估值上涨后股息收益率利差已收窄至长期平均水平，但房地产投资信托基金的估值仍相当合理。
数据整理者 布隆伯格 显示，追踪 30 只上市房地产投资信托基金的大马交易所房地产投资信托指数截至周一的收益率约为 5.20%，相比马来西亚 10 年期政府债券或马来西亚政府证券 (MGS) 的 3.57% 的收益率要有利。
RHB Research 认为，在政府的“2026 年马来西亚旅游”活动中，以零售为重点的 REIT 预计将受益于旅游业驱动的支出，该活动旨在吸引 4700 万国际游客。该研究机构表示，对零售流量和可变租赁结构具有显着影响的资产可能会获得更强劲的收益。
确定的受益人包括Pavilion房地产投资信托基金（KL：帕夫雷特），IGB 房地产投资信托基金（吉隆坡：伊格布赖特）和双威房地产投资信托基金（吉隆坡：新瑞投资信托基金），在马来西亚城市中心拥有主要零售商场。
与此同时，兴业研究补充说，工业房地产投资信托基金也可能继续受益于政府政策举措支持的结构性需求。其中包括2030年新工业总体规划和国家能源转型路线图，两者都旨在加强马来西亚的工业生态系统和能源转型基础设施。
该研究机构名为 AME 房地产投资信托基金（KL：亚美瑞特）是其首选，理由是柔佛州对工业空间的强劲需求以及良好的租金恢复前景。
然而，写字楼领域仍然是该行业的落后者，因为许多以写字楼为主的房地产投资信托基金的交易价格仍低于其账面价值。
尽管如此，兴业研究表示，出现了复苏的早期迹象，并指出写字楼净吸纳量已连续四个季度转正，表明入住状况逐渐改善。
