产业顾问称2026年财政预算案平衡但对行业影响不大 – The Edge Malaysia

吉隆坡（10 月 10 日）：总理拿督斯里安瓦尔易卜拉欣 (Datuk Seri Anwar Ibrahim) 于 10 月 10 日星期五提出的 2026 年预算案引起了房地产顾问的不同但谨慎的反应，指出其重点是区域增长和有针对性的刺激措施。

Rahim & Co 研究总监 Sulaiman Saheh 认为，2026 年预算对房地产行业的影响相对较小，与去年类似。

苏莱曼表示：“政府这次的战略是缓解人民的生活成本压力并加强经济基础。”他指出，政府将继续支持社会住房计划。

此外，延长销售和购买协议以及贷款协议的印花税豁免，为首次购房者提供了一些缓解。

“与此同时，对外国和公司采购征收更高的8％印花税的影响微乎其微。马来西亚的外国购买活动并不是主要部分，主要集中在某些城市地区。虽然此举旨在抑制外国需求导致的价格上涨，但不太可能影响更广泛的市场，”苏莱曼说。

他指出，一项值得注意的新激励措施是对将商业建筑改造成住宅用途的相关费用实行 10% 的特别税收减免。苏莱曼说：“这可能有助于重新调整现有商业建筑的用途，以增加入住率或确保财产得到更好的利用。”

他补充说：“人们对这份预算的期望相当高；我们希望有更直接的规定来推动房地产市场，例如更加重视租赁市场。”

尽管如此，他还是很高兴地注意到，没有遗产税和空缺税等附加税。 “有利有弊 [of introducing the taxes]，但总体计划是确保市场在全球舞台的不确定性中继续走强。”

第一太平戴维斯马来西亚集团董事经理 Datuk Paul Khong 也指出房地产市场缺乏激励措施，并预计房地产市场将在 2026 年再次依靠自己的动力稳步发展，克服所有阻力。

“免除所有印花税 [property transactions] 在我的愿望清单上，但我希望包含所有细分和类别。然而，政府只对首次购房者提供全额印花税豁免，”他说。

他还预计，外国人印花税从 4% 提高到 8% 会产生一些影响，这可能会推高实际购买成本。

“然而，与我们的邻国相比，这可能不会完全阻止外国交易，这仍然被认为是可以承受的，”他说。

Khong认为，商业改建为住宅用途的10%特别税收减免将对行业产生影响，因为这将鼓励当地市场认真重新考虑改造和翻新旧建筑。

他认为，拨款5000万令吉用于维护所有非穆斯林礼拜堂将受到人民的广泛接受和欢迎，因为这清楚地表明了政府对马来西亚人民所有不同种族和宗教的和谐意图。

与此同时，马来西亚莱坊将 2026 年预算案视为一个审慎的政策框架，旨在维持增长，同时保持财政审慎。该预算案的总支出为 4,700 亿令吉，采取谨慎扩张的立场，旨在在不断变化的国内和全球逆风中加强马来西亚的经济基本面。

集团董事总经理Keith Ooi表示：“令人鼓舞的是，预算将ESG（环境、社会和治理）优先事项纳入经济和发展规划。碳税的引入，加上绿色税收激励措施，标志着坚定的政策转变，这将影响整个房地产和建筑行业的投资决策。”

他指出，人们重新关注城市复兴和适应性再利用。

“政府建议对进行商业住宅改建的开发商实行10%的税收减免（最高1000万令吉），这标志着向振兴未充分利用的办公和零售建筑迈出的重要一步。此外还拨款6亿令吉用于修复Carcosa Seri Negara，这标志着国家在城市更新和遗产保护方面采取了更加审慎的做法，”Ooi说。

在投资方面，预算继续依赖公私合作作为关键的增长动力。莱坊马来西亚表示，政府关联投资公司（GLIC）的投资为300亿令吉，通过公私合作伙伴关系投资的100亿令吉，以及官联公司和法定机构投资的108亿令吉，反映了刺激国内活动和投资者信心的持续努力。

世邦魏理仕 | WTW集团董事总经理陈嘉良表示支持政府整修和保护多个历史遗址的举措，包括Carcosa Seri Negara、苏丹阿都沙末大厦、吉隆坡火车站、Dayabumi Complex、国家纺织博物馆和国家体育场。

“有很大一部分 [of Budget 2026] 鼓励吉隆坡市政厅（DBKL）下的吉隆坡复兴，这将补充旅游业活动。除此之外，它使吉隆坡成为一个具有大量遗产价值的城市。”他补充说，这些举措可以通过即将推出的“2026 年马来西亚旅游计划”来推动旅游业的发展。

他相信吉隆坡市政局拨款5亿令吉用于重建小贩中心、市场和美食广场，以及维护人民住房计划（PPR）内的建筑物、道路设施和布线，将有助于减少城市的眼痛。

他说，对商业建筑改造和改建为住宅的 10% 税收减免将简化旧建筑改造的过程。

他还强调，Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) 贷款将向 80,000 名首次购房者提供，贷款总额从 100 亿令吉增至 200 亿令吉。

“我认为政府继续增加这一力度，因为有必要帮助零工和个体经营者获得拥有房屋的设施。”

他还支持将于 2026 年推出的碳税，并表示这将鼓励马来西亚在建筑中实施 ESG 实践。

他对涉及外国公司和非公民的财产转让征收4％至8％的新统一印花税表示担忧，并指出由于柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）税收优惠，这可能会在柔佛州和其他州属之间造成不公平的竞争环境。

“当外国公司进行比较时，他们看到在JS-SEZ运营的好处更多。马来西亚其他地区没有这样的激励措施，”他说，并警告称此举可能会阻碍其他地方的投资。

在柔佛州，Olive Tree Property Consultants 创始人兼首席执行官 Samuel Tan 指出，2026 年预算案是独一无二的，因为它确保了平衡的地区增长，并为各州提供了具体细节，尽管对住房行业来说并没有太多“好处”。

他强调了几个项目，例如士乃-迪沙鲁高速公路第2A期升级，以及从Taman Mubibbah的Jalan Kluang-Rengam-Layang-Layang J25到Jalan Kota Tinggi-Kluang District的道路建设。

“上述基础设施项目是联邦政府为增强投资者对JS-SEZ的信心而做出的努力，”他说。 “[Also,] 班古南苏丹依斯干达将更换电梯和自动扶梯，”他说。

他表示支持“先租后买”和住房信用担保计划等计划，尽管“居者有其屋”运动的希望并未实现。

他赞扬马来西亚数字加速拨款下的5300万令吉拨款和马来西亚通信和多媒体委员会的20亿令吉用于建立主权人工智能云，以及他们推动数字化计划的能力。

“其中一项值得称赞的政策是让国库控股和KWAP（退休基金公司）在半导体生态系统中投资5.5亿令吉，以加强本地公司和跨国公司之间的合资企业。我们必须超越数据中心，转向更先进的技术投资。建立半导体生态系统是实现这一使命的正确步骤，”他说。

与此同时，Nawawi Tie Leung Property Consultants Sdn Bhd执行董事兼研究和咨询区域主管Saleha Yusoff表示，针对国内旅游业的新的1,000令吉个人所得税减免可以为酒店和零售业提供适度但战略性的推动。

“我们估计，如果只有 10% 至 15% 的纳税人，即大约 150,000 至 225,000 名马来西亚人，利用新的国内旅游税减免，假设每次旅行平均支出为 1,500 至 2,000 令吉，则可以产生 2.25 亿至 4.5 亿令吉的额外当地旅游支出。由于旅游业乘数约为 2.5 倍，这意味着对国内生产总值的潜在影响 6亿至11亿令吉。除了数字之外，该措施还为国内旅游业提供了重要的稳定器，并有助于维持马来西亚酒店和零售价值链的就业机会。”

她指出，虽然 1,000 令吉的税收减免幅度不大，但其时机选择在 2026 年马来西亚旅游年之前，有助于促进当地旅游业并稳定中端市场酒店的业绩。

萨利哈补充道：“关键的乘数不在于数量，而在于行业参与者如何包装和营销国内体验，以保持马来西亚境内的旅游支出。”

超过7亿令吉的拨款用于促进旅游业发展，2026年马来西亚旅游年的目标是吸引4700万游客并创造3290亿令吉的旅游收入。

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