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马来西亚如何监管短期住房

在Airbnb,VRBO,Booking.com,HostAStay和MyCribBooking.com等家庭共享平台上列出的短期住宿(STA)监管方面,马来西亚尚未通过具体法律。

然而,马来西亚生产力公司(MPC)进行了广泛的研究,以建议一个监管框架。它将于本月底向政府提交一份提案。

自去年7月以来,MPC一直是主要利益相关者之间的重要推动者。

MPC高级经理(智能监管部门,生产力和竞争力发展)Mohammed Alamin Rehan表示,与政府机构,酒店协会和STA运营商进行了多次讨论,以便为所有人提供双赢局面。

不过,他承认,规范家庭共享行业是一个复杂的问题。

“每个国家都在努力奋斗。没有明确的管辖权,因为它是一个新的颠覆性行业,但与此同时,我们希望释放其潜力。

“我们不能阻止短期住宿的增长,因为它确实支持了旅游经济。但我们必须确保它在安全,保障和负外部性等问题上不妥协,“他说。

在马来西亚,STA属于住房和地方政府部以及旅游,艺术和文化部的职权范围。但是,由于没有具体的联邦法律,目前各州的地方政府对此进行了不同的处理。

资料来源:MPC

例如,槟城岛市议会(MBPP)已向短期住宿的所有者发出传票,而哥打京那巴鲁市政厅目前认为Airbnb是非法的。与此同时,吉隆坡市政厅要求在其网站上注册短期住房。

截至目前,MPC已经确定了一些在联邦层面对STA进行监管的整体解决方案,并将在即将发布的报告中向政府提出这些解决方案。

其中包括向有关当局登记,寻求联合管理机构(JMB)或管理委员会(MC)批准分层财产,限制每年的可租用天数和修订现行法律。

穆罕默德·阿拉明说,这些建议旨在解决各利益攸关方提出的相关问题。同时,需要定义STA运营商。

他解释说,目前有两种类型的STA运营商 – 个人和商业。 MPC建议个人和商业运营商之间采用不同的税收制度和费用结构。

这将使经济型酒店运营商的竞争更加平稳,并遏制未注册运营商的潜在损失。

关于分层建筑的运营,MPC的数据显示,大部分STA都是服务式公寓(51%)。其次是公寓(12%)和露台住宅(10%)。

JMB或MC的批准将解决安全问题。 MPC还指出,这将解决由于STA客人的磨损导致的维护保养。

JMB是一个负责管理和维护共同财产的机构,在分层开发区域发布分层标题之前,MC在分层标题发布后接管这些职责。

计划推出一个集成平台,用于无缝STA注册和数据共享。

MPC正在考虑明年全面推出监管框架,等待政府批准。


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