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限制租赁天数是规范短期住房的最佳方式吗?

Sunway Resort Hotel&Spa酒店15楼的豪华宴会厅在工作日的早晨非常拥挤。短暂停留峰会 – 在马来西亚首次举办 – 正在举行,许多利益相关者纷纷涌向雪兰莪的酒店,寻找一块馅饼。

出席会议的有来自政府机构,寄宿家庭经营者,酒店协会,旅游预订平台和其他相关行业参与者的代表。

由HostAStay组织,这是一家将房主与专业主人联系起来的本地创业公司,峰会在马来西亚举行,是一个特别重要的时刻。旅游,艺术和文化部最近敦促该国所有短期停留运营商立即注册。

短期住宿(STA)是指出租的公寓,房屋和房间,如酒店。该服务通常通过Airbnb和Agoda等在线提供商进行预订。预订从几天到几个月不等。

如果有的话,在全天活动期间,行业的监管是每个人的心态。在关于短期监管的小组讨论期间,这种观察证实了这一观点。

“我们目前正处于一个不受监管的自律行业阶段,”HostAStay的创始人兼首席执行官乔丹·奥恩在他的声音中带着一丝讽刺的声音宣布。该名男子暗示短期逗留营办商采取措施,与有关当局处理安全及公害等事宜。

HostAStay创始人兼首席执行官乔丹·奥恩(Jordan Oon)表示,短期停留行业目前是一个自我监管行业。

去年,Airbnb与马来西亚生产力公司(MPC)签署了一份合作备忘录,旨在与政府就短期租赁及其在该国的政策分享数据和最佳做法。

通过峰会,Oon希望利益相关者共同努力,防止该行业被禁止。

“如果短期停留模式被禁止,那么将会发生很多空置房产,”他解释道。

限制租赁天数作为监管方法

MPC是国际贸易和工业部下属的法定机构,将于本月底向政府提交监管框架提案。一种方法是限制一年中最多90至180天的租赁天数。

在纽约,洛杉矶和日本等短期住房受到监管的地方通常会有租金上限。

房地产观察员潘潘博士指出,租赁天数的上限可能是投资者争论的焦点。

“在一天结束时,问题可以追溯到投资者的房产收益率和收益率。监管机构需要考虑回报对行业利益相关者的吸引力,“他说。

根据Poon的说法,STA确实为该国的旅游客流量做出了贡献。租金上限将导致投资者回避市场,这将对旅游业产生不利影响。

Airbnb在马来西亚的到来及其随后的繁荣为业主和代理商带来了新的收入,他们鼓励客户考虑短期出租他们的单位,而不是让他们空置。 去年报道称,一些开发商甚至建造了较小的公寓单元,以满足短期停留的需求。 Airbnb公共政策负责人(东南亚)Mich Goh表示,家庭共享有助于解决该国的房地产过剩问题。

Airbnb公共政策负责人(东南亚)Mich Goh。

“在世界上某些房屋供应受到限制的城市中,我们实施的政策限制了可以出租房屋的夜晚。

“马来西亚面临着相反的挑战,目前住宅市场过剩导致仅吉隆坡就有超过30,000个未售出或未售出的物业,价值近200亿令吉。我们相信我们的社区模式可以帮助创造一个双赢的局面,“她说。
根据Goh的说法,Airbnb利用这些无人居住的房屋为当地人创造经济机会。

Oon透露,短期停留模式可能是一项利润丰厚的业务,KLCC地区的房产每月最高可达RM25,000。另一方面,长期租赁可能会为同一地区每月产生约6,000令吉。许多业主担心监管框架可能会威胁到这一收入。

Booking.com高级客户经理Branavan Aruljothi认为租赁上限不会影响旅游业,也不会降低房产收入。

“在所有监管方法中,限制天数实际上是非常成功的。主持人和运营商可能会认为此举将削减其收益能力或损害其收入预测,但事实并非如此,“他解释道。

事实上,Branavan表示此举将为该国更多的运营商扩展业务。在拥有多个主机的建筑物中,这将允许更多的运营商蓬勃发展。

Oon对租赁上限同样乐观,并认为这种方法最终将使游客受益。

“而不是价格战,我们将在主机之间进行质量战争。所有运营商都应该在健康的环境中竞争,为我们的游客提供更好的服务,“他说。

日本的Minpaku法律适合马来西亚吗?

迄今为止,日本是亚太地区第一个将家庭共享模式合法化的国家。

2017年6月生效的Minpaku法律允许业主每年出租物业长达180天。
Branavan记得那个特定时期对于像Booking.com这样的利益相关者而言非常紧张。

“当时,我们认为我们必须关闭日本所有主机和运营商的运营。幸运的是,这是一个非常顺利的过程。没有关闭,而且照常营业,“他回忆道。

布兰纳万补充说,日本的监管程序很简单,这里的当局应该效仿此举。作为法律的一部分,短期住宿主机必须在其列表页面上注册其列表并显示许可证编号。

然而,土家族首席商务官Jennifer Li更加担心政府参与家庭共享行业。

“在日本,主持人收集所有相关数据并将信息传递给政府。但政府机构的一个问题是他们通常没有系统,“她说。

土家族于2011年推出,是一个中国寄宿家庭平台 – 通常与Airbnb相比 – 拥有超过140万个家庭。

李还提出了京都合法的家庭共享模式。在日本历史悠久的关西地区的主要城市,只有在1月中旬至3月中旬的低旅游季节才允许出租。批评者抨击了这一举动,称其过于严格。

(左起)HostPlatform总经理Jayden Lee,Booking.com高级客户经理Branavan Aruljothi,土家族首席商务官Jennifer Li,MDEC首席运营官Datuk Ng Wan Peng,HostAStay主席Datuk Seri How Kok Choong,首席执行官Jordan Oon和SuperiorWealth Resources CEO Alan Poon博士在双威度假酒店正式推出HostPlatform。

要求注册

就旅游,艺术和文化部而言,短期逗留运营商的登记是此时的优先事项。部长Datuk Mohamaddin Ketapi表示,登记延迟可能会使运营商接受该部和地方当局的严厉行动。

“该部门还积极追踪未经许可的运营商,我们建议他们向我们注册,”Mohamaddin说。
Airbnb的Goh表示,该公司支持任何可以让旅游业蓬勃发展的创新。

“我们致力于与马来西亚政府合作,通过可持续,健康的旅游业进一步加强社区,使每个人受益。这就是为什么我们支持在国家层面收集和汇款广泛的旅游税。

她补充说:“Airbnb将继续与政府合作,制定进步的规则和条例,确保马来西亚尊重和负责任的家庭共享。”穆罕默德丁的声明受到马来西亚酒店协会(MAH)的称赞,该协会是该家庭最大的批评者之一。 – 共享业务。

该协会在一份声明中表示,这符合业界呼吁对家庭共享模式进行监管,其限制类似于在各个城市和国家实施的法律。

“这些法律中有许多是为保护当地居民而制定的,因为家庭共享业务实际上推动了房价上涨。 (这是)当地人的劣势,使他们从主要城市取代,间接提高生活成本,以及在居民区造成干扰和滋扰,“MAH说。

但在宣布该国旅游业表现的活动中,新任命的旅游,文化艺术部秘书长拿督伊萨姆伊萨克表现得更加和蔼可亲。

“我们现在计划做的是让运营商注册 – 它尚未获得许可。我们想知道他们是谁,与他们进行对话,看看我们如何为他们提供便利,“他说。

促进家庭共享模式也是2020年马来西亚旅游局准备工作的一部分。

“我们希望确保访问我们国家并使用这些家庭共享设施的游客得到很好的照顾。这种新的提供住宿方式的贡献对我们来说是新的,我们将尝试理解它,“Isham总结道。

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